Πλέον για να μπορέσεις να νοικιάσεις νόμιμα μια κατοικία τα πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης και Ηλεκτρολογικής Εγκατάστασης (χάριν ευκολίας πιστοποιητικό ΔΕΗ) θεωρούνται προαπαιτούμενα. Από εμάς θα μάθεις την σωστή σειρά και τι πρέπει να γνωρίζεις!
Αν πρέπει να ανακαινίσεις ή να βάψεις την ιδιοκτησία σου για να την ενοικιάσεις, τότε καλό είναι να έχεις διαβάσει το αποκλειστικό άρθρο του Decoration.gr!
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή (Πολιτικό Μηχανικό ή επαγγελματία ενεργειακής ειδικότητας) και απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτηρίου. Αυτό είναι χρήσιμο για τους ιδιοκτήτες ή τους μισθωτές ενός οικήματος να συγκρίνουν και να αξιολογήσουν την ενεργειακή απόδοση μιας ιδιοκτησίας (δηλαδή των απώλεια «ενεργειακών θερμίδων»).
Για να γίνουμε σαφείς, ουσιαστικά πρόκειται για την απώλεια ενέργειας που έχει μια εγκατάσταση και αυτή εξαρτάται από πολλές παραμέτρους. Για παράδειγμα ένας ταρατσόκηπος ή η εγκατάσταση ενεργειακών παραθύρων μπορούν μέσω της σωστής μόνωσης να περιορίσουν τις ενεργειακές απώλειες.
Οι «πράσινες ταράτσες» μειώνουν την ανάγκη για κλιματισμό τους θερινούς μήνες και ελαχιστοποιούν την απώλεια θερμότητας κατά τους χειμερινούς μήνες.
Έτσι γίνεται κατανοητό ότι μια κτιριακή εγκατάσταση θα εμφανίζει καλύτερη ενεργειακή απόδοση, κάτι που είναι στο χέρι του ιδιοκτήτη να «ρευστοποιήσει» ενοικιάζοντας την ιδιοκτησία του πιο ακριβά.
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης έχει ισχύ για 10 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης εκτός αν υπάρξουν μεταβολές. Άρα αν προτίθεσαι να αντικαταστήσεις τα παράθυρα σου με κουφώματα αλουμινίου ή PVC ή να βάλεις πράσινη μόνωση, το έξυπνο είναι να εκδώσεις το πιστοποιητικό μετά το πέρας των εργασιών, έχοντας ανέβει 1 με 2 θέσεις ανά ενεργειακή βελτίωση! Σε κάθε περίπτωση λαμβάνεται υπ’ όψιν και η ηλικία της οικοδομής, όμως θεωρείται βέβαιο ότι θα ανέβεις τουλάχιστον μια θέση.
Το Πιστοποιητικό ΔΕΗ απαιτείται στις εξής περιπτώσεις:
- Αν ο πελάτης ζητήσει αλλαγή ονόματος στο λογαριασμό της Δ.Ε.Η. και δεν υπάρχει ή έχει λήξει (φυσικά αυτό συμφέρει τον ιδιοκτήτη ώστε να μην είναι ο λογαριασμός στο δικό του όνομα, αλλά στου ενοικιαστή).
- Όταν ο πελάτης ζητήσει επανασύνδεση, εφόσον έχει κόψει τον ηλεκτρισμό στην οικία του (κάτι που έγινε μαζικά για το περίφημο χαράτσι που πληρώνονταν μέσω της ΔΕΗ).
- Μετά το τέλος της κατασκευής κάθε ηλεκτρική εγκατάστασης για να διαπιστωθεί ότι τηρήθηκαν τα νόμιμα.
- Μετά το τέλος επιδιορθωτικών εργασιών (π.χ. αλλαγή ηλεκτρικού πίνακα) ώστε να διαπιστωθεί η ορθή λειτουργία μετά τις επιδιορθώσεις ή αλλαγές.
Εδώ μπαίνει και άλλος ένας παράγοντας. Καθώς τα standards για την ασφαλή διαμονή έχουν αλλάξει προς το αυστηρότερο, οι περισσότερες οικοδομές από το 1980 και πίσω, δεν έχουν γειώσεις ή διαθέτουν καμένα καλώδια.
Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να ανοίξουν όλα τα κουτιά της οικοδομής και να αλλαχθούν τα καλώδια, το οποίο συνεπάγεται ένα επιπρόσθετο κόστος του πιστοποιητικού της τάξης των 200 με 500 ευρώ, αναλόγως της έκτασης της οικίας και της διαμέτρου των καλωδίων.
Αυτό το κόστος θα ανέβει ακόμα περισσότερο αν έχεις βιαστεί να βάψεις το σπίτι (γιατί θα έχεις 15 με 30 κουτιά από όπου περνούν τα καλώδια να στοκάρεις και να βάψεις ΞΑΝΑ)! Πρώτα κάνε τις απαιτούμενες κινήσεις έκδοσης των πιστοποιητικών και ύστερα βάψε το σπίτι.
Για μονοκατοικίες και διαμερίσματα το Πιστοποιητικό ΔΕΗ έχει ισχύ για 14 χρόνια. Καλό είναι να γνωρίζεις πως αν αναθέσεις στην ίδια εταιρεία την έκδοση και των δύο πιστοποιητικών θα έχεις μια αρκετά καλή έκπτωση.
Με την σειρά του ο ηλεκτρολόγος οφείλει να συντάξει:
- Την Υπεύθυνη Δήλωση Αδειούχου Ηλεκτρολόγου Εγκαταστάτη.
- Έκθεση Παράδοσης Ηλεκτρικής Εγκατάστασης.
- Πρωτόκολλο Ελέγχου Ηλεκτρικής Εγκατάστασης (standards ΕΛΟΤ).
- Πρωτόκολλο Ελέγχου Ηλεκτρικής Εγκατάστασης (standards ΚΕΗΕ).
- Μονογραμμικό Σχέδιο του Πίνακα Ηλεκτρολογικής Εγκατάστασης (με τα αντίστοιχα Ampere).
- Πλήρες Ηλεκτρολογικό Σχέδιο με τις θέσεις όλων των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων σε σχέση με το ακίνητο.
- Διαδρομή των ηλεκτρικών γραμμών με διατομή μεγαλύτερη ή ίση του 1,5 χιλιοστών.
Το κόστος για τα πιστοποιητικά ξεκινά από τα 50 ευρώ έκαστο, εκτός και αν έχεις επιδιορθώσει (που είναι εξαιρετικά πιθανό) στην ηλεκτρολογική σου εγκατάσταση.
Αυτά είναι τα δύο πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να κάνεις πριν αρχίσεις το βάψιμο ή την ανακαίνιση ενός σπιτιού για να το νοικιάσεις. Τα υπόλοιπα, τα αφήνουμε πάνω σου. Απλά να ρίξεις μια ματιά στα υπόλοιπα συμβουλευτικά άρθρα ανακαίνισης που ακολουθούν!