Το νέο πρόγραμμα, που οι περισσότεροι αναζητούν ως «Ανακαινίζω 2026» ή «Ανακαινίζω το σπίτι μου 2026», είναι η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ. Καλύπτει και τα κλειστά, κενά σπίτια που θα γίνουν κύρια κατοικία ή θα νοικιαστούν, γι’ αυτό αναφέρεται συχνά και ως νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω για κενά σπίτια». Η επιδότηση φτάνει έως 36.000 € ανά κατοικία, σύμφωνα με την επίσημη προκήρυξη.
Τι είναι το Ανακαινίζω 2026
Ανακαίνιση Κατοικίας (ΕΣΠΑ 2021-2027) – ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών
Ανακαίνιση (κουζίνα, μπάνιο, δάπεδα, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, εσωτερικές πόρτες, βαφές, αποκατάσταση φθορών) σε ποσοστό 60-80% του αιτούμενου ποσού και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση σε ποσοστό 20-40%. Επιπλέον 100% κάλυψη μελετών, αδειών, ΗΤΚ, ΠΕΑ και ελέγχων έως 2.500 € (με ΦΠΑ).
Ποιοι δικαιούνται
Φυσικά πρόσωπα με εμπράγματο δικαίωμα σε κατοικία με άδεια έως 31/12/1990, κύριους χώρους έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για τρίτεκνες/πολύτεκνες) και ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Δύο είδη: «κλειστές» κατοικίες (δηλωμένες «κενές» στο Ε2 του 2025, θα γίνουν κύρια κατοικία ή μακροχρόνια μίσθωση για 5 έτη) και «ανοικτές» (ήδη κύρια κατοικία για το φορολογικό έτος 2025). Εισοδηματικά όρια (φορολογητέο 2025) Κατηγορία Ι / ΙΙ: άγαμος 18.000/25.000 €, έγγαμος χωρίς ανήλικα 25.000/35.000 €, με 1 τέκνο 30.000/40.000 €, με 2 τέκνα 35.000/45.000 €, μονογονεϊκή με 1 τέκνο 28.000/39.000 €, +5.000 € για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο. Αν το εισόδημα 2025 υπερβαίνει, εξετάζεται ο μέσος όρος 2023-2025.
Πόσα χρήματα δίνει
Επιδότηση 80% (Κατ. Ι) ή 70% (Κατ. ΙΙ), +5 ποσοστιαίες μονάδες σωρευτικά για ορεινές/νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές, τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες και ΑμεΑ (μόνο ιδιοκατοίκηση), με ανώτατο 95% (Ι) / 85% (ΙΙ). Ανώτατη επιδότηση έργων 36.000 € ανά κατοικία και έως 300 €/τ.μ. κύριων χώρων (με ΦΠΑ). Επιπλέον έως 2.500 € για μελέτες/άδειες/ΠΕΑ. Προκαταβολή 60% μετά την υπαγωγή κατά την ΚΥΑ και το δελτίο τύπου της 15/06/2026 (δηλώσεις υπουργού 01/10/2026: 50%). Συνολικός προϋπολογισμός 480-500 εκατ. €.
Προθεσμίες και κατάσταση
15/06/2026: άνοιξε η πλατφόρμα βεβαιώσεων επιλεξιμότητας (αρχική προθεσμία 24/08/2026). Δελτίο τύπου 15/07/2026: ανοικτές κατοικίες έως 31/07/2026, κλειστές έως 31/08/2026. Δελτίο τύπου 28/08/2026: κλειστές έως 30/09/2026. Στάδιο Β (αιτήσεις χρηματοδότησης / κατάθεση δικαιολογητικών): πρώτα οι κλειστές, μετά οι ανοικτές· κατά το υπουργείο «μέσα στον Οκτώβριο» 2026 (τύπος: έως 20/10/2026). Ολοκλήρωση έργων: 18 μήνες από την υπαγωγή και το αργότερο 31/12/2028.
Στις 12/10/2026 η έκδοση βεβαιώσεων επιλεξιμότητας έχει κλείσει (ανοικτές 31/07, κλειστές 30/09/2026)· έχουν εκδοθεί περίπου 94.000 βεβαιώσεις (≈80.000 ανοικτές, ≈14.000 κλειστές). Η πλατφόρμα αιτήσεων χρηματοδότησης δεν έχει ανοίξει· αναμένεται μέσα στον Οκτώβριο 2026, πρώτα για τις κλειστές. Νέες βεβαιώσεις δεν εκδίδονται.
Πώς γίνεται η αίτηση
Βεβαίωση επιλεξιμότητας: https://anakainisi.apps.gov.gr (ή anakainisi.gov.gr / gov.gr › Περιουσία και φορολογία › Επιδοτήσεις πολιτών) με κωδικούς Taxisnet. Η αίτηση χρηματοδότησης γίνεται σε ξεχωριστή ηλεκτρονική πλατφόρμα (δεν έχει ανακοινωθεί διεύθυνση). Help desk: 218 218 2918 (Δευ-Παρ 09:00-17:00), [email protected].
Τι δικαιολογητικά χρειάζονται
Για τη βεβαίωση: κανένα δικαιολογητικό (διασταύρωση ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.)· απαιτούνται εκκαθαρισμένη δήλωση εισοδήματος 2025, σωστός αριθμός παροχής ρεύματος και ΑΤΑΚ στα Ε1/Ε2/Ε9, εγγραφή στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας, δήλωση «κενό» στο Ε2 2025 για τις κλειστές, συναίνεση συζύγου.
Για την αίτηση χρηματοδότησης: Σχέδιο Παρεμβάσεων (συνιστάται μηχανικός), υπεύθυνη δήλωση ότι θα υποβληθούν Α’ ΠΕΑ και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εντός 3 μηνών· πλήρης λίστα στον Οδηγό.
Στο τέλος απαιτείται Β’ ΠΕΑ και ηλεκτρονική εξόφληση τιμολογίων.
Τι δεν έχει ξεκαθαριστεί ακόμα
Οι επίσημες ανακοινώσεις δεν συμφωνούν σε όλα τα σημεία. Σημειώνουμε τις διαφορές και θα ενημερώσουμε τον οδηγό μόλις ξεκαθαρίσουν:
1) Ανώτατο ποσό: 36.000 € (ΚΥΑ, espa.gr, ΔΤ 15/06 και 01/10/2026) έναντι 46.000 € για οικογένεια με δύο παιδιά (ΔΤ υπουργείου 30/04/2026, +5.000 €/παιδί)· η ΚΥΑ δίνει προσαύξηση +5 ποσοστιαίες μονάδες, όχι ευρώ. 2) Προκαταβολή: 60% (ΚΥΑ, ΔΤ 15/06/2026) έναντι 50% (ΔΤ 01/10/2026 και δηλώσεις 06/10/2026). 3) Ελάχιστο ποσοστό κυριότητας για κλειστές: 50% (FAQ espa.gr 17/08/2026) έναντι 20% (ΔΤ 15/07/2026). 4) Όριο κατανάλωσης κλειστών: «50 kWh ανά έτος» (FAQ espa.gr) έναντι 100 kWh συνολικά για 2024-2025 (ΔΤ 15/07/2026). 5) Προθεσμία βεβαιώσεων ανοικτών: 31/07/2026 (ΔΤ 15/07) έναντι 30/09/2026 για όλες (τύπος, enikos 09/10/2026). 6) Προτεραιότητα: χρονοσφραγίδα υποβολής (ΚΥΑ) έναντι εισοδηματικών κριτηρίων για τις ανοικτές (ΔΤ 28/08/2026). 7) Προϋπολογισμός: 480 εκατ. (ΔΤ 15/06, άθροισμα espa.gr ≈479,8 εκατ.) έναντι 500 εκατ. (ΔΤ 15/07 και 28/08). 8) Ενεργειακή κατηγορία: espa.gr «Γ ή χαμηλότερη»· δευτερογενής πηγή (michanikos-online) γράφει «C or better» – ισχύει το espa.gr.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος δικαιούται το Ανακαινίζω 2026;
Φυσικά πρόσωπα με εμπράγματο δικαίωμα σε κατοικία με άδεια έως 31/12/1990, έως 120 τ.μ. κύριων χώρων (150 τ.μ. για τρίτεκνες/πολύτεκνες) και ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη, που είναι εντός των εισοδηματικών ορίων (π.χ. άγαμος έως 25.000 €, οικογένεια με δύο παιδιά έως 45.000 €). Απαραίτητη ήταν η βεβαίωση επιλεξιμότητας, η έκδοση της οποίας έληξε.
Πόσα χρήματα δίνει το Ανακαινίζω;
Επιδότηση 70% ή 80% ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία, που φτάνει έως 85% ή 95% με προσαυξήσεις, με ανώτατο 36.000 € ανά κατοικία (300 €/τ.μ.) και επιπλέον έως 2.500 € για μελέτες, άδειες και ΠΕΑ. Το υπουργείο έχει αναφέρει και 46.000 € για οικογένεια με δύο παιδιά, ποσό που δεν προκύπτει από την ΚΥΑ.
Πότε ανοίγει η πλατφόρμα για τις αιτήσεις χρηματοδότησης του Ανακαινίζω;
Σύμφωνα με την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής (01/10/2026) μέσα στον Οκτώβριο 2026, πρώτα για τις κλειστές κατοικίες και μετά για τις ανοικτές. Ακριβής ημερομηνία δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα.
Μπορώ ακόμη να βγάλω βεβαίωση επιλεξιμότητας;
Όχι.
Για τις ανοικτές κατοικίες η προθεσμία ήταν 31/07/2026 και για τις κλειστές, μετά από παράταση, 30/09/2026.
Δίνεται προκαταβολή στο Ανακαινίζω;
Ναι. Η ΚΥΑ προβλέπει 60% της εγκεκριμένης επιδότησης σε ειδικό λογαριασμό μετά την υπαγωγή, που αποδεσμεύεται όταν πληρωθεί τραπεζικά το 40% της ίδιας συμμετοχής. Σε πρόσφατες δηλώσεις η υπουργός ανέφερε προκαταβολή 50%.
Μπορώ να νοικιάσω το σπίτι ως Airbnb μετά την ανακαίνιση;
Όχι.
Για 5 χρόνια μετά την ολοκλήρωση απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση· αν νοικιαστεί μακροχρόνια, το ενοίκιο μένει σταθερό τα 3 πρώτα χρόνια.