Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση σπιτιού το 2026
Δεν υπάρχει επίσημος τιμοκατάλογος για τις ανακαινίσεις, οπότε ο υπολογιστής στηρίζεται στις τιμές που δημοσιεύουν ελληνικές πλατφόρμες και εταιρείες ανακαίνισης για το 2025 και το 2026. Μια ελαφριά ανακαίνιση, με βάψιμο, δάπεδα και φρεσκάρισμα μπάνιου ή κουζίνας, κοστίζει περίπου 100 έως 400 € ανά τ.μ. Μια μερική, που αλλάζει και ένα μέρος των δικτύων και κάποια κουφώματα, 350 έως 700 € ανά τ.μ. Μια ολική ανακαίνιση, με όλα από την αρχή, ξεκινά περίπου από τα 480 € και φτάνει πάνω από τα 1.100 € ανά τ.μ. σε υψηλές προδιαγραφές.
Οι μεγάλες αποκλίσεις οφείλονται στα υλικά, στην κατάσταση του σπιτιού και στο τι περιλαμβάνει ο καθένας στη λέξη «ολική». Γι’ αυτό, αν ξέρεις ήδη τι θέλεις να κάνεις, διάλεξε «Θα διαλέξω τι θα γίνει» και ο υπολογιστής θα αθροίσει χωριστά βάψιμο, δάπεδα, πόρτες, κουφώματα, δίκτυα, μπάνιο και κουζίνα.
Μπάνιο και κουζίνα: τα πιο ακριβά δωμάτια
Ένα μικρό μπάνιο 3 έως 4 τ.μ. κοστίζει συνήθως 2.800 έως 5.200 € για πλήρη ανακαίνιση, ενώ ένα μεσαίο 4 έως 6 τ.μ. 3.600 έως 6.400 €. Η κουζίνα μπορεί να φρεσκαριστεί με 500 έως 1.500 € χωρίς νέα ντουλάπια, ενώ μια νέα κουζίνα μεσαίων προδιαγραφών κοστίζει περίπου 3.500 έως 9.000 €, χωρίς τις ηλεκτρικές συσκευές. Στα ντουλάπια η τιμή ανά μέτρο αλλάζει πολύ με το υλικό, από τη μελαμίνη ως τη λάκα.
Τι να υπολογίσεις επιπλέον
Όλοι οι οδηγοί συμφωνούν σε ένα αποθεματικό 10 έως 20% για τα απρόβλεπτα, που στα παλιά σπίτια σχεδόν πάντα εμφανίζονται όταν ανοίξουν τοίχοι και δάπεδα. Οι τιμές που δημοσιεύονται είναι συνήθως χωρίς ΦΠΑ, και τα υλικά ακριβαίνουν: ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής της ΕΛΣΤΑΤ ήταν τον Αύγουστο του 2026 περίπου 5% υψηλότερος από έναν χρόνο πριν. Ζήτα πάντα αναλυτική, γραπτή προσφορά από δύο ή τρία συνεργεία.
Επιδότηση ανακαίνισης
Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ επιδοτεί την ανακαίνιση παλιών κατοικιών με ποσοστό 70 έως 95%, ανάλογα με το εισόδημα, με ανώτατο όριο 36.000 € και έως 300 € ανά τ.μ., σύμφωνα με την επίσημη σελίδα του προγράμματος. Για κενά σπίτια που θα νοικιαστούν υπάρχει και το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», που επιδοτεί το 60% του κόστους έως 8.100 €. Δες όλους τους όρους, τις προθεσμίες και πότε ανοίγει η πλατφόρμα στον οδηγό μας Ανακαινίζω 2026, και όλα τα προγράμματα στις επιδοτήσεις για σπίτι, κατάστημα και ξενοδοχείο.
Για ιδέες, δες τα άρθρα μας για την ανακαίνιση, και αν θα βάψεις μόνος σου, τον υπολογιστή πόσο χρώμα χρειάζομαι.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει η ολική ανακαίνιση σπιτιού 50 τετραγωνικών;
Με τις τιμές του 2026, μια ολική ανακαίνιση σπιτιού 50 τ.μ. κοστίζει περίπου 24.000 έως 57.500 €, συνήθως γύρω στα 40.000 €, ανάλογα με τα υλικά και την κατάσταση του σπιτιού.
Πόσο κοστίζει η ολική ανακαίνιση σπιτιού 70 τετραγωνικών;
Για 70 τ.μ. η ολική ανακαίνιση κοστίζει περίπου 33.600 έως 80.500 €, με συνηθισμένο κόστος γύρω στα 56.000 €. Μια ελαφριά ανακαίνιση του ίδιου σπιτιού, χωρίς αλλαγή δικτύων, ξεκινά από περίπου 7.000 €.
Πόσο κοστίζει η ολική ανακαίνιση σπιτιού 100 τετραγωνικών;
Για 100 τ.μ. το εύρος είναι περίπου 48.000 έως 115.000 €, συνήθως γύρω στα 80.000 €. Σε μεγαλύτερα σπίτια το κόστος ανά τ.μ. πέφτει λίγο, γιατί το μπάνιο και η κουζίνα μοιράζονται σε περισσότερα τετραγωνικά.
Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση μπάνιου;
Μια πλήρης ανακαίνιση μικρού μπάνιου 3 έως 4 τ.μ. κοστίζει περίπου 2.800 έως 5.200 €, και ενός μεσαίου 4 έως 6 τ.μ. 3.600 έως 6.400 €. Ένα απλό φρεσκάρισμα, χωρίς αλλαγή σωληνώσεων, ξεκινά από περίπου 1.200 €.
Υπάρχει επιδότηση για ανακαίνιση σπιτιού το 2026;
Ναι. Το «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ καλύπτει 70 έως 95% του κόστους, έως 36.000 €, για παλιές κατοικίες, και το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» 60% έως 8.100 € για κενά σπίτια που θα νοικιαστούν. Δες τους τρέχοντες όρους στην επίσημη σελίδα του κάθε προγράμματος.
Πηγές
Τιμές από δημοσιευμένους οδηγούς κόστους ανακαίνισης του 2025 και 2026 (psaxnwmastora.gr, alabaster.gr, GLK Constructions, thecitizen.gr, anakainiseisspition.gr, hydravlikos.com), ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής της ΕΛΣΤΑΤ και οι επίσημες σελίδες των προγραμμάτων στο stegasi.gov.gr. Τελευταία ενημέρωση: Οκτώβριος 2026.